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四金到底有何區(qū)別
定金
又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金繳納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標的額的20%，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
提醒：定金不能退
當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
認籌金
購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。繳納認籌金后，購房者便獲得了優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”的購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》之前的非法活動，國家明令禁止。
提醒：認籌金無法律效力
房地產(chǎn)商給的認籌優(yōu)惠大多是水中月鏡中花，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的風(fēng)險，如延期開盤、抬高房價、無法監(jiān)管等，大家一定要擦亮眼睛，避免錢財損失。
誠意金
又稱意向金。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納的誠意金日后可直接抵房款。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當事人自由約定。
提醒：法律上并無誠意金一說
購房者在繳納誠意金時，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，對于無《商品房預(yù)售許可證》樓盤提前收取誠意金的行為要警惕。如果樓盤存在一直無法取得《商品房預(yù)售許可證》或有爛尾的風(fēng)險，房企資金鏈斷裂，可能會陷入錢無法退回的尷尬境地。
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