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寧波
開發(fā)商逾期交房怎么處理
逾期交房的認(rèn)定：
1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表”，開發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
3、在交付房屋時(shí)，如果房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達(dá)到使用條件為止。
4、購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款，有特別的約定。如果沒有達(dá)到約定的條件，開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
如何處理：
確認(rèn)逾期交房后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救指施或者賠償損失等違約責(zé)任，如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按合同約定執(zhí)行。合同沒有約定的，按逾期履行天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照預(yù)期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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