買房首付不夠怎么辦?

一、公積金

公積金也能當首付?沒錯!找一個可以借給你錢的機構(gòu)，簽完購房合同，以購房手續(xù)申請?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構(gòu)，這中間有個時間差。不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，你得先墊資后“報銷”。

優(yōu)點：比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計也就一個月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對于公積金余額較多的人尤其合適。

缺點：要付出一個月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適，公積金貸款不再允許提取公積金當做首付，只能提取用于還月供。

二、抵押舊房子

抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長。

三、信用卡

需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響個人征信的。

四、信用貸款

信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人征信審查很嚴格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。

買房交首付注意事項：

一、核實開發(fā)商五證

要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

二、注意閱讀合同條款

房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!

三、明確交房時間、違約責(zé)任

出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

四、確認計價方式及支付方式條款

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。