容積率定義

容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率越大，蓋得房子越多，地價(jià)成本越低，發(fā)展商的利潤也越大，所以發(fā)展商希望將樓盤容積率盡可能的大。

對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，而住戶就越舒服，反之，容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。所以住戶希望容積率盡可能的小。

建筑密度定義

建筑密度，指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。其中，樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。

如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此讀者們可以參照這樣的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。

容積率計(jì)算公式

容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率計(jì)算公式表示如下：

容積率=總建筑面積÷建筑用地面積

建筑密度計(jì)算公式

建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。

建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積

建筑密度是樓盤建設(shè)中一個(gè)重要的指標(biāo)，對整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃有著很大的影響。同樣的，容積率也是極其重要的一個(gè)因素之一。在一定程度都上反映了建筑的舒適度。對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。