案例：

想要轉(zhuǎn)手換房的王先生表示自己150平米的大戶(hù)型是2011年買(mǎi)入的，當(dāng)時(shí)房屋屬于小區(qū)位置最好的，每平米單價(jià)比同小區(qū)的小戶(hù)型高出3000元左右，然后如今想要出售，去發(fā)現(xiàn)價(jià)格經(jīng)過(guò)數(shù)次調(diào)整，已經(jīng)幾乎和當(dāng)初的買(mǎi)入價(jià)格持平，卻依然鮮有問(wèn)津。相反，同小區(qū)的小戶(hù)型卻頻頻以高出新房單價(jià)兩三千元的價(jià)格出售。

據(jù)了解，類(lèi)似大戶(hù)型升值難、出售難得現(xiàn)象并非個(gè)例，為什么購(gòu)房時(shí)大家趨之若鶩的“香饃饃”在二手房市場(chǎng)就跌下“神壇”，原因主要有以下幾方面：

市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)

以前有90/70政策，小戶(hù)型供應(yīng)量非常大，價(jià)格自然很難上去，而大戶(hù)型相對(duì)稀缺。為追求利潤(rùn)最大化，開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型排布時(shí)，大戶(hù)型往往設(shè)置在邊套，占據(jù)更好的景觀資源，小戶(hù)型更多的設(shè)置在中間套，或沿街的樓幢中。但在二手房市場(chǎng)上，很多新房的定價(jià)因素，比如更好的景觀資源、更好的樓層，對(duì)價(jià)格的影響，會(huì)變得很弱。

開(kāi)盤(pán)節(jié)奏

開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略通常是先推小戶(hù)型，再推大戶(hù)型，在開(kāi)發(fā)商的有意營(yíng)造下，新房市場(chǎng)上，大戶(hù)型的價(jià)格，通常就會(huì)比小戶(hù)型貴得多。

客群需求

市場(chǎng)上剛性需求仍占據(jù)主導(dǎo)，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)有限，對(duì)總價(jià)很敏感。小戶(hù)型單價(jià)高些，只要總價(jià)在承受范圍內(nèi)，還是能接受的。大戶(hù)型就不同了，客戶(hù)群體本來(lái)就少些，到了這個(gè)價(jià)格，選擇余地也大很多。

不過(guò)，需要注意的是，新房市場(chǎng)上，小戶(hù)型比大戶(hù)型賣(mài)得便宜的現(xiàn)象，正在減少。這里面有多方面的原因!90/70政策取消了，大戶(hù)型已經(jīng)成為主流，小戶(hù)型的供應(yīng)，正在變得稀缺。未來(lái)小戶(hù)型和大戶(hù)型這種價(jià)差鴻溝或?qū)⒖s減。

從投資收益和轉(zhuǎn)手難易角度看，買(mǎi)大戶(hù)型的購(gòu)房者，顯然吃了大虧!那么你還會(huì)選購(gòu)大戶(hù)型嗎?

事實(shí)上買(mǎi)了大戶(hù)型的購(gòu)房者，自住改善的占了多數(shù)。那些購(gòu)房者當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，首先考慮的并不是賺錢(qián)，而是更大的尺度空間，更好的環(huán)境資源。簡(jiǎn)單的講，居住舒適度是首要目標(biāo)。那些買(mǎi)了小戶(hù)型的購(gòu)房者，確實(shí)能夠獲得較大的收益，但如果想改善置換大戶(hù)型，仍然需要付出較高的額外代價(jià);而大戶(hù)型的購(gòu)房者，如果是自住，其實(shí)無(wú)需為房?jī)r(jià)而苦惱。

總而言之，純粹投資、或考慮到今后轉(zhuǎn)手的購(gòu)房者，首選應(yīng)該是小戶(hù)型;改善型、準(zhǔn)備長(zhǎng)期自住的購(gòu)房者，買(mǎi)大戶(hù)型也并沒(méi)有錯(cuò)。