1、 征收土地預(yù)公告

結(jié)論：無需簽字

內(nèi)容：在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

律師建議：在告知后，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、 征詢意見表

結(jié)論：無異議可以簽字

內(nèi)容：目的是尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。

律師建議：對擬征土地的補償標準、安置途徑被征收人有申請聽證的權(quán)利。

3、 土地登記調(diào)查表

結(jié)論：無異議可以簽字

內(nèi)容：當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

律師建議：財產(chǎn)確認環(huán)節(jié)，一定要核對詳細，是之后要求補償?shù)囊罁?jù)，誤登、少登可以不簽字。

4、 征地批文和征地公告

結(jié)論：無需簽字

內(nèi)容：征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國務(wù)院和省兩級政府審批。征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一) 征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途;

(二) 被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三) 征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四) 辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

律師建議：征地批文是土地征收的合法依據(jù)，實踐中易出現(xiàn)征地批文過期、少批多占、不按照批準用途用地等多種情況，對此要有一定的認識。

5、 征地補償安置方案

結(jié)論：無需簽字

內(nèi)容： 征地補償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一) 本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二) 土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(三) 安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(四) 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

(五) 農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六) 其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

律師建議：對照看補償標準和相應(yīng)的情況，補償不合理啟動法律維權(quán)方式，常見的有：對補償標準不認可由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決;對補償安置方案程序、批準程序也可以提起相應(yīng)的復(fù)議或訴訟。

6、 評估報告(部分地方存在)

結(jié)論：無異議可以簽字

內(nèi)容：集體土地上房屋的評估與國有土地上房屋的評估不同，一般采用的是建筑成本價。

律師建議：簽字不等于認可，在法定的期限內(nèi)可提出復(fù)核。

7、 限期拆除通知書和限期拆除決定書

結(jié)論：可以簽收

內(nèi)容：拆遷方對本區(qū)域的違建進行排查，針對非法占地修建的房屋或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。

律師建議：違建的認定程序和判斷較為復(fù)雜，實踐中有大量被錯誤認定為違建的情況。在收到該文書的時候，根據(jù)自己建筑的實際情況，咨詢專業(yè)的律師來判斷，然后在法定的期限提起復(fù)議、訴訟。

8、 限期騰地決定書或責(zé)令交出土地決定書

結(jié)論：可以簽收

內(nèi)容：針對合法建筑，被拆遷方不簽字的情況，拆遷方可以用相應(yīng)的程序來責(zé)令被拆遷方交出土地，該文件生效后拆遷方可以申請法院強制執(zhí)行。

律師建議：首先要看本身情況是否符合責(zé)令交出土地的四個條件。不符合一定要在簽收之后法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的復(fù)議、訴訟。

9、 拆遷補償安置協(xié)議

結(jié)論：無異議可以簽字

內(nèi)容：最為核心的法律文件，需將拆遷方承諾、允諾的條件約定在協(xié)議中。

律師建議：防止簽訂空白協(xié)議和逼簽手段，一定要明確具體的了解協(xié)議內(nèi)容，越明確具體越好，不滿意補償千萬不要簽字。

征地拆遷的相關(guān)程序必須嚴格按照法律規(guī)定來執(zhí)行，目的在于避免出現(xiàn)矛盾和糾紛，對相關(guān)情況的認定上，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際來進行處理，特別是相關(guān)文件的認定上，必須由雙方達成一致意見后確定，如果有異議的應(yīng)當(dāng)及時提出并進行溝通協(xié)調(diào)。

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