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預(yù)告登記后開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)無(wú)效
物權(quán)法司法解釋
預(yù)告登記后“一房?jī)少u(mài)”無(wú)效
開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”，怎么辦？3月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬罚瑸槔习傩战鉀Q財(cái)產(chǎn)糾紛提供了又一重法律保障。
該司法解釋的內(nèi)容主要包括不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭(zhēng)議、預(yù)告登記效力、特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”、發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的人民法院和仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)范圍、按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的司法保護(hù)，以及善意取得制度等六方面。
物權(quán)法規(guī)定，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
但是，許多開(kāi)發(fā)商存在“一房?jī)墒邸鄙踔痢耙环慷嗍邸钡葐?wèn)題。對(duì)此，司法解釋明確，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)依照物權(quán)法的上述規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。這意味著，只要買(mǎi)房時(shí)做了預(yù)告登記，開(kāi)發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押的行為，將被認(rèn)定為無(wú)效。
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