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隨著政府有關(guān)征地拆遷通知的落實(shí)發(fā)布，宣城市征地拆遷工作提上了日程。過(guò)去各地征收工作狀況百出，各地為此也在不斷完善著相關(guān)法律法規(guī)，作為一名征地律師，一直致力于解決各種矛盾，今天，律霸小編就為大家說(shuō)說(shuō)有關(guān)征地拆遷中的那些事——宣城市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、什么是拆遷補(bǔ)償

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

三、農(nóng)業(yè)人口安置途徑

1、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步采取貨幣化安置，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被征收土地的農(nóng)民。

2、根據(jù)宣城市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)〈宣城市被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作實(shí)施辦法〉的通知》(宣政辦〔2013〕11號(hào))規(guī)定，這次征地所涉及被征地農(nóng)民凡符合以下二個(gè)條件的，經(jīng)本人申請(qǐng)后，均可納入社會(huì)保障對(duì)象：經(jīng)依法批準(zhǔn)征地后，人均耕地面積不足0.3畝;被征地時(shí)年滿16周歲且與村、組有土地承包關(guān)系的農(nóng)業(yè)人口。

具體條件和參保辦法請(qǐng)被征地戶對(duì)照宣政辦〔2013〕11號(hào)文件規(guī)定。

為實(shí)施城市建設(shè)規(guī)劃需要，宣城市人民政府開始了征地拆遷工作。同時(shí)，宣城市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也要相應(yīng)出臺(tái)，但是，就補(bǔ)償?shù)木唧w方案還要看各地區(qū)制定的具體規(guī)定。若有相關(guān)疑問，您可以咨詢律霸烏魯木齊律師。

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