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寧波
怎樣搞清楚二手房的產(chǎn)權(quán)情況
二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證?書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或?證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;
5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
第三步：查驗房屋有無債務(wù)負擔。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
綜合上面的介紹，二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢要到不動產(chǎn)登記中心查詢。相信大家看了上面介紹后，對于二手房交易怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。
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