強(qiáng)制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由政府相關(guān)的房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。作為關(guān)系到社會(huì)安定與人民生活的重大事項(xiàng)，強(qiáng)制拆遷也一直被國家法律重視。那么，在強(qiáng)制拆遷前，有哪些問題需要注意?即行政強(qiáng)制拆遷前應(yīng)注意的法律規(guī)定是什么?本文整理了相關(guān)了法律條文與知識(shí)，為你提供參考。

　　建設(shè)部公布了《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，相關(guān)內(nèi)容將更大程度地保護(hù)被拆遷人的利益。

　　協(xié)議不成可申請裁決

　　據(jù)介紹，當(dāng)拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人雙方都可向房屋拆遷管理部門申請裁決。如未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，還應(yīng)進(jìn)行聽證，聽證會(huì)具體標(biāo)準(zhǔn)、程序由省、自治區(qū)、直轄市的房屋拆遷管理部門做出相關(guān)規(guī)定。房屋拆遷管理部門經(jīng)過復(fù)核后，如調(diào)解無效，有權(quán)作出行政裁決，對補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和拆遷期限等作出規(guī)定。

　　強(qiáng)制拆遷有具體條件

　　該規(guī)程對強(qiáng)制拆遷須具備的條件做出了明確的規(guī)定。據(jù)介紹，如拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。而如果被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，市、縣人民政府將責(zé)成有關(guān)部門行政強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　規(guī)程還指出，房屋拆遷管理部門在申請行政強(qiáng)制拆遷之前，須邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。

　　拆遷中不得對被拆遷人停水、停氣

　　規(guī)定還指出，凡是實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，拆遷管理部門要提前15日通知被拆遷人，并應(yīng)認(rèn)真做好宣傳解釋工作。強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。如果拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，將由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，將依法追究刑事責(zé)任。

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