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寧波
納稅人轉讓土地使用權附著物繳納哪些稅費？
一、納稅人轉讓土地使用權附著物繳納哪些稅費?
營改增后，出售土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)計算繳納土地增值稅。但是，如果不能提供扣除項目的金額和憑證，稅務機關可以核定征收。核定征收率由省級地稅局確定。
二、轉讓土地使用權的方式有哪些?
1、買賣。
作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。
2、抵債。
抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換。
以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4、作價入股。
作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。
綜上所述，企業(yè)作為納稅人，對于閑置的土地使用權可以轉讓出去，獲取轉讓收益。轉讓土地使用權及附著物涉及到產權變更，會涉及一些稅費，包括增值稅、所得稅、印花稅及土地增值稅和城建稅等。根據(jù)企業(yè)納稅人類別，繳納增值稅的稅率有所區(qū)別。
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