一、過(guò)戶土地使用證需要什么手續(xù)?

持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

辦理土地使用證過(guò)戶需要材料：

1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);

6、其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

二、過(guò)戶土地使用證涉及到哪些費(fèi)用?

土地使用證過(guò)戶稅費(fèi)的繳納，依據(jù)過(guò)戶土地使用性質(zhì)來(lái)定。

如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地，那么辦理該土地證過(guò)戶，在辦理完畢住房過(guò)戶手續(xù)后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產(chǎn)證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以辦理。

如果該土地為劃撥或者集體性質(zhì)土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉(zhuǎn)變?cè)撏恋厥褂脵?quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)，此時(shí)才可以辦理土地證過(guò)戶，再繳納幾百元手續(xù)費(fèi)就行。

三、辦理土地證更名手續(xù)?

辦理土地證更名的程序如下：

1、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門受理：帶著土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

土地使用的過(guò)戶程序其實(shí)非常簡(jiǎn)單，雙方只需要到相關(guān)的土地部門進(jìn)行辦理手續(xù)即可。一般來(lái)說(shuō)土地使用證是只有土地使用者才能夠進(jìn)行使用的持有的。并且土地使用者要按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定向稅務(wù)部門繳納相關(guān)的土地使用稅才行。

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