二手房違約怎么維權(quán)

首先在合同內(nèi)約定好違約責(zé)任以及發(fā)生糾紛時(shí)的處理方式。根據(jù)《合同法》一百零七條的規(guī)定，一方違反合同里面的義務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。賠償對(duì)方違約金。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況

面對(duì)惡意違約者，很多守約者往往面臨三個(gè)選擇。有的購(gòu)房者法律知識(shí)欠缺，維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，一旦遇到賣房人毀約，則自認(rèn)倒霉，默不作聲;有的購(gòu)房者擔(dān)心訴訟周期長(zhǎng)、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，選擇接受賣房人的部分賠償;對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦賣房人毀約，則自己就錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)房機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以更多的購(gòu)房者會(huì)果斷拿起法律武器，選擇維權(quán)到底。

面對(duì)惡意違約，如何保住房子呢?對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)遇到賣房人惡意違約時(shí)，是選擇要房子還是要賠償，取決于賣房人和購(gòu)房人的行動(dòng)快慢。如果房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽，則相對(duì)安全;如果既沒有網(wǎng)簽又沒有實(shí)際交付房屋，這就會(huì)給“一房二賣”帶來(lái)便利。曾經(jīng)有過(guò)這樣的惡意違約者，為了賣一個(gè)更高的價(jià)格，用盡一切辦法在3天內(nèi)完成“一房二賣”，并且辦理網(wǎng)簽、售房及過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐，購(gòu)房人在所購(gòu)買房屋被“一房二賣”成為既定事實(shí)的情況下，想要到房產(chǎn)幾無(wú)可能，這種情況下只能按房屋溢價(jià)款索賠。

所以說(shuō)，如果房屋未網(wǎng)簽就發(fā)生了糾紛，建議購(gòu)房人第一時(shí)間到法院進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全，這樣爭(zhēng)取到房子的概率會(huì)大大增加，失去房子的風(fēng)險(xiǎn)將極大降低。

保全房子只是訴訟這一萬(wàn)里長(zhǎng)征的第一步，之后還要立案，還要進(jìn)行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執(zhí)行程序。但無(wú)論如何，對(duì)于守約的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要打贏房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，應(yīng)當(dāng)將涉案房產(chǎn)保全起來(lái)，避免“一房二賣”、惡意抵押等不可逆的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)信息，希望能夠幫助你解決相關(guān)問(wèn)題。如果沒有約定的，按照承租人的實(shí)際損失來(lái)確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。