一、使用的土地使用期是怎么算的

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權(quán)年期修正

1.實(shí)質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過(guò)土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。

2.修正方法

(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：

K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：

年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價(jià)=500×(1-1/(1 8%)20)/(1-1/(1 8%)30)=327.10元/m

相關(guān)的當(dāng)事人應(yīng)按照我國(guó)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，一旦這類土地到達(dá)使用年限后，應(yīng)積極的到相關(guān)的土地部門進(jìn)行申請(qǐng)。按照我國(guó)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，順延這類土地使用的年限，保護(hù)這類土地的合法權(quán)益進(jìn)行使用，積極的遞交相關(guān)的證明材料。

土地使用權(quán)被侵權(quán)應(yīng)該怎么辦

臨時(shí)用地土地使用權(quán)證的辦理流程是什么

違法占地土地使用稅怎么繳納