一、購買土地使用權(quán)未變更登記是否合法?

購買土地使用權(quán)未變更登記是不合法的，土地使用權(quán)一般要以產(chǎn)權(quán)證件上登記的名字為準，只有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是無法保障自身的合法權(quán)益的。

《土地管理法實施細則》規(guī)定的是土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自變更登記之日起生效，是規(guī)定的土地所有權(quán)、使用權(quán)的受讓主體實際取得受讓土地所有權(quán)、使用權(quán)的時間，土地所有權(quán)、使用權(quán)的實際轉(zhuǎn)移時間，并不是規(guī)定土地所有權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應當進行登記后才發(fā)生法律效力，因為簽訂協(xié)議和辦理登記手續(xù)是兩回事，不能混為一談。

二、過戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件

3、買賣雙方身份證原件及復印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)

三、辦理手續(xù)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

在雙方簽了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但是賣方卻沒有配合買方辦理土地使用證變更登記的話，那就說明買方所購買的這塊土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)，有可能存在著問題，或者當事人都沒有取得土地使用權(quán)證。意思就是，平時我們購買土地使用權(quán)的話，一定要辦理證書的變更。

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