二手房交易過(guò)程中要注意以下陷阱:

陷阱一:中介先給甜頭后猛宰

有的中介會(huì)在中介費(fèi)上打折,讓買(mǎi)房人嘗點(diǎn)甜頭,而在代收的費(fèi)用上收得比較“狠”。比如有些中介公司,明明沒(méi)請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保,卻“代收”上千元擔(dān)保費(fèi)。

陷阱二:評(píng)估價(jià)人為“調(diào)節(jié)”一說(shuō)不靠譜

代收評(píng)估費(fèi)時(shí),有的中介告訴買(mǎi)方,評(píng)估公司估價(jià)高低,直接影響到交稅的多少。估價(jià)可以人為“調(diào)節(jié)”,多交點(diǎn)評(píng)估費(fèi),就能少交不少稅。實(shí)際上,這種說(shuō)法并不靠譜。交稅時(shí),電腦會(huì)自動(dòng)給出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià),如果基準(zhǔn)價(jià)與成交價(jià)不同,計(jì)稅時(shí)就高不就低。比如基準(zhǔn)價(jià)是50萬(wàn)元,成交價(jià)是60萬(wàn)元,以60萬(wàn)元計(jì)稅。評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告,只跟銀行貸款多少有關(guān),而與交稅無(wú)關(guān)。

陷阱三:打包收費(fèi)報(bào)價(jià)籠統(tǒng)無(wú)收據(jù)

中介還有用濫的一招,就是打包收費(fèi)報(bào)一個(gè)籠統(tǒng)的價(jià)格,事后只給收據(jù),不給發(fā)票,甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬(wàn)元,明明只花了1.5萬(wàn)元,硬說(shuō)全部花完了。

陷阱四:賣(mài)方應(yīng)付個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方

房東賣(mài)房時(shí),往往在優(yōu)惠后,報(bào)出一個(gè)凈得價(jià),要求后期費(fèi)用全部由買(mǎi)方承擔(dān)。如本來(lái)賣(mài)70萬(wàn)的房子,優(yōu)惠5萬(wàn)元,讓買(mǎi)房人覺(jué)得占了便宜。實(shí)際上,買(mǎi)方出的后期費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)。有的房東賣(mài)的是第三套房,但不告訴買(mǎi)方。房東將房款全部拿到手后,買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn),本應(yīng)由房東承擔(dān)的1%個(gè)稅,轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。

買(mǎi)賣(mài)雙方交接房源,一定要簽房屋交接書(shū)。簽訂交接書(shū)實(shí)際上是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為的書(shū)面確認(rèn),具備法律效益,也能在發(fā)生糾紛的時(shí)候保障雙方的合法權(quán)益。

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