二手房陰陽合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、買方雖會(huì)受益也可能拿不著房
對(duì)買方來說,房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大,也是陰陽合同積極的追求者,但相應(yīng)的,其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益,屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為,一旦被稅務(wù)部門查出后,可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí),則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。
另外,由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格,將來買家如再出售該房屋時(shí),買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)?,F(xiàn)實(shí)也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房,因房?jī)r(jià)上漲,賣方主張合同違法撤銷合同,買方拿不到房,產(chǎn)生不必要的訴訟。
2、賣方可能拿不到房屋交易全款
表面上看,雖說賣方看似沒有太大損失,但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn),還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益,會(huì)大大增加買方的心理變化,如果買方反悔,賣方將面臨承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失,還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。
如果買方不按期支付網(wǎng)簽價(jià)格外的房款,或者惡意要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易,賣方將陷于困境中,采取協(xié)商、催討、起訴方式,都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。
3、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪
因?yàn)椤瓣庩柡贤敝械摹瓣柡贤币虿惑w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力,而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同,“陰合同”只要內(nèi)容合法,同樣受到法律保護(hù)。然而,如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此,對(duì)“陰陽合同”要慎之又慎。
實(shí)踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定,有關(guān)部門查實(shí)后,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。
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