一、如果戶主去世土地使用證能不能改?

可以，如果土地使用證證上面的信息是戶主的，當(dāng)戶主過世后，其家人應(yīng)該及時(shí)變更土地使用證。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

二、家里戶主去世如何更換戶主?

由其他成年家庭成員帶戶口本、戶主及本人身份證、戶主死亡證明，先注銷戶主的戶口，再申領(lǐng)新的戶口本。

參見：《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào);戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。

戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。

三、土地使用證變更的流程

(一)提出申請

1、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓，需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時(shí)申請：

(1)權(quán)利人變更名稱、地址;

(2)變更土地用途

(3)變更土地權(quán)屬性質(zhì)

(4)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括以土地作價(jià)入股，以土地聯(lián)營合作、贈與、繼承和企業(yè)被收購、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、申請辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：

(1)《土地變更登記申請書》

(2)原土地證

(3)個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。

(4)企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，個(gè)人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

(5)屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。

(6)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。

(7)因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營合作，以土地作價(jià)入股的，需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營合同等有關(guān)材料。

(8)繼承和贈與土地的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。 (9)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。

(二)登記土地變更程序受理申請

1、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說明理由，需補(bǔ)交材料，受理人員應(yīng)一次性向申請人說明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限;材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。

2、對所受理的材料進(jìn)行編號，并給回執(zhí)單。

(三)產(chǎn)權(quán)審核

1、初審 登記人員將申請材料進(jìn)行審查，并到實(shí)地調(diào)查核實(shí)，符合規(guī)定的，報(bào)股長核準(zhǔn)。

2、審核 報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核

(四)登記發(fā)證

1、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用

2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫或更改土地證，加蓋公章。

3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證，委托他人代領(lǐng)的，還應(yīng)出具委托書和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書號碼。

(五)登記土地變更程序立卷歸檔

戶主去世的情況下，土地使用證上的名字可以變更成新戶主的名字，也可以由家人共同協(xié)商之后再做決定。除此之外，家屬還要注銷戶主的戶籍，戶主生前養(yǎng)老保險(xiǎn)賬戶當(dāng)中的余額可以由家屬繼承，在變更土地使用權(quán)證之余，戶主個(gè)人的合法遺產(chǎn)由法定繼承人依法繼承。

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