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寧波
法律上土地使用證分戶怎么辦
一、法律上土地使用證分戶怎么辦
國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、國有土地使用權(quán)證分戶證辦理
先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。
分戶的辦理：
1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。
3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。
三、國有土地使用權(quán)證如何過戶
持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
國土過戶不會影響產(chǎn)權(quán)過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權(quán)證 那么你不需要再繳納其他費用只有工本費。
四、土地使用權(quán)抵押登記
1、申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。
2、地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進行地籍調(diào)查。
3、權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進行審核。
4、注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
5、頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》。
對于土地使用證分戶的辦理，一般都是由縣級人民政府頒發(fā)的，辦理人只需要去縣級以上的土地管理局申請土地使用權(quán)，然后遞交自己的一些個人信息，以及使用土地的信息，經(jīng)過審核，一般會在規(guī)定的時間內(nèi)就能夠拿到該證明的。
土地使用權(quán)證遺失
臨時用地土地使用權(quán)證的辦理流程是什么
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
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