一、土地使用權(quán)互換協(xié)議書需要注意什么

土地使用權(quán)互換協(xié)議書需要注意寫清楚各方當(dāng)事人的基本情況，姓名、名稱、住所，是自然人的，要寫清身份證號;寫清楚要置換的土地的位置、面積、現(xiàn)實狀況;寫清楚置換雙方的權(quán)利義務(wù);土地交付的時間，交付的方式;各方的違約責(zé)任;雙方對協(xié)議執(zhí)行過程當(dāng)中發(fā)生爭議的解決方式;其他事項。

二、土地使用權(quán)的變更方式

提前收回土地使用權(quán)，是指出讓人在土地使用權(quán)出讓合同約定出讓年限尚未屆滿

的情況下，終止土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原審批機關(guān)批準(zhǔn)

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。

(2)為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快，新的城市規(guī)劃的實施，需要對舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

土地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、互換、買賣的，但是前提在于當(dāng)事人雙方都是自愿的情況。為了雙方的利益不存在沖突，會在土地使用權(quán)互換的時候擬定協(xié)議書，需要我們寫明土地的具體情況以及所有者的具體信息，才能避免事件出現(xiàn)差錯，導(dǎo)致糾紛的發(fā)生等等。

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土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

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