在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房土地使用權(quán)50年是什么性質(zhì)的？
一、商品房土地使用權(quán)50年是什么性質(zhì)的?
商品房土地使用權(quán)50年一般應(yīng)當(dāng)是商業(yè)性質(zhì)的公寓房，土地使用性質(zhì)為綜合用地。房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
二、司法解釋
綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。
對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù);對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 [1] 。
傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?有獨(dú)立院落的包括院落)。
土地使用權(quán)根據(jù)劃分的不同類型可以分為好幾種情況，涉及到最多的是就是住宅用地，一般為70年的使用期限。需要注意的是，在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)開始算期限了，但是開發(fā)商還需要開發(fā)利用和進(jìn)行建筑施工，所以我們拿到手的時候土地使用年限一般直接就少了3年左右。
最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？
土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
新婚姻法財產(chǎn)公證程序
2021-03-23簡易程序和一般交通事故認(rèn)定書有什么區(qū)別
2021-02-05委托合同中對任意解除權(quán)的排除約定效力如何
2021-01-15事實(shí)收養(yǎng)關(guān)系的解除
2020-12-06什么屬于精神出軌,法律有規(guī)定精神出軌嗎
2021-02-12河南偃師仲裁中心職工確認(rèn)勞動關(guān)系需要準(zhǔn)備什么材料
2021-01-19財產(chǎn)保全必須提供對方賬戶嗎
2020-11-15預(yù)付款項為什么屬于債權(quán)
2021-01-23崗位調(diào)動了合同要重新簽訂嗎
2021-03-12試用期內(nèi)降薪調(diào)崗合法嗎
2021-02-05社保繳費(fèi)基數(shù)低勞動仲裁補(bǔ)幾年
2020-12-17玻璃單獨(dú)碎險是什么
2021-03-09海洋運(yùn)輸貨物保險的險別分類有哪些
2020-12-01保險合同約定不明 超規(guī)用藥全額理賠
2021-03-01保險經(jīng)營范圍和保險公司的資金運(yùn)用有限制嗎
2020-12-14保險法是如何規(guī)定固定資產(chǎn)投保的內(nèi)容
2021-01-20新保險法對責(zé)任保險制度進(jìn)行了哪些修改和完善
2020-12-07非運(yùn)營車輛拉貨保險拒賠怎么辦
2021-02-24保險理賠如何解決索賠難的問題
2020-12-07出車禍后多長時間保險時效過期
2021-03-21