一、有集體土地使用證的房子拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算?

農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式：合法宅基地面積×區(qū)位價(jià)格 合法房屋建筑面積×房屋重置價(jià)格。集體土地和國(guó)有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國(guó)有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有是依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定在補(bǔ)償上集體按照建筑成本價(jià)，國(guó)有按照市場(chǎng)價(jià)，補(bǔ)償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

二、集體土地房子拆遷的條件是什么?

1、對(duì)房屋土地及人口進(jìn)行調(diào)查，還需要被拆遷人簽字確認(rèn);

2、制定補(bǔ)償安置方案并公示征求被拆遷人的意見;

3、上報(bào)省當(dāng)?shù)貙徟?，取得省?dāng)?shù)氐恼鞯嘏?

4、取得批文后及時(shí)公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補(bǔ)償方案等等內(nèi)容

5、被拆遷人辦理補(bǔ)償?shù)怯?，協(xié)商補(bǔ)償內(nèi)容，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、集體土地征地補(bǔ)償費(fèi)用怎么分配?

征地補(bǔ)償費(fèi)中的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)保管。經(jīng)村民會(huì)議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用;被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地，經(jīng)村民會(huì)議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模梢越o予被征地合理補(bǔ)償，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)依照前款規(guī)定取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助。土地補(bǔ)償費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)的成員表決確定，收支情況至少每6個(gè)月公布一次，接受本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民監(jiān)督。

綜上所述，農(nóng)民在宅基地上建房，拿到的土地證就是集體土地使用證。在政府搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，修路搭橋，要征收集體土地的，農(nóng)民房子拆遷后會(huì)拿到一定的補(bǔ)償。主要包括宅基地補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償。在房屋拆遷款上，按照集體土地登記的建筑面積乘以單位重置價(jià)格。

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