一、住房土地使用費收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)無論新征用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費，外資企業(yè)在領(lǐng)取土地證書時，也應(yīng)向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

國家新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)，擬在現(xiàn)行基礎(chǔ)上提高1倍。最高的一等地區(qū)，將從70元/平方米調(diào)整為140元/平方米。按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。據(jù)估算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，中央和地方實際收繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費將提高1倍。

二、土地使用費繳納方式和年限是怎樣的?

外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。

外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征土地使用費。

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行。招標(biāo)出讓的，由評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國家規(guī)定的最低價和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)拿到土地后，應(yīng)該支付一些費用，包括土地使用費，根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照平米計算，每平米140元。計費依據(jù)就是土地使用證上記載的土地面積。土地使用費方案公布后，5年內(nèi)不會調(diào)整，之后隨著土地資源的緊張及社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，費用會有所提高。

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