一個(gè)國(guó)有土地使用證可以分開(kāi)嗎?

一個(gè)國(guó)有土地使用證可以分開(kāi)。農(nóng)村是沒(méi)有國(guó)有土地使用證的，唯有集體土地使用證;國(guó)有土地使用證只有在城鎮(zhèn)地區(qū)、國(guó)企地區(qū)才會(huì)有;集體土地使用證不能分割。城鎮(zhèn)業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國(guó)土局窗口簽字，領(lǐng)業(yè)主個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證。

國(guó)有土地使用證分割如何辦理

1、基本流程

(1)交整個(gè)樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證原件驗(yàn)審，驗(yàn)證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

(2)交房屋測(cè)繪報(bào)告;

(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表(包含全樓盤(pán)所有住房、車(chē)庫(kù)、雜物房和商鋪的建筑面積);

(4)交該樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開(kāi)發(fā)商的公章;

(5)簽測(cè)繪委托書(shū)。

2、填寫(xiě)兩份材料：

(1)填寫(xiě)土地分割登記申請(qǐng)書(shū)。

(2)填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

提供如下材料：

(1)整個(gè)樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證驗(yàn)審后的復(fù)印件;

(2)開(kāi)發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個(gè)人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開(kāi)發(fā)商公章;

(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(提供原件核對(duì));

(4)如果是按揭房的，則要提供：

①銀行證明和公積金證明;

②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

③他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件(凡是按揭的都有)。

3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國(guó)土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請(qǐng)書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開(kāi)發(fā)商蓋章才帶去)。

4、最后等待領(lǐng)業(yè)主個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。

以上就是對(duì)國(guó)有土地使用證可以分割嗎與國(guó)有土地使用證分割如何辦理的相關(guān)問(wèn)題介紹，希望能幫到大家，城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。

綜述，一個(gè)國(guó)有土地證在合法情況下去國(guó)土局更改后可以分開(kāi)，但是如果是為了蒙騙他人而分開(kāi)的是不接受辦理并且會(huì)受到法律的懲罰。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)也要注意這個(gè)土地證的更改，這樣才能更好的保障自身合法權(quán)益。

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