買(mǎi)房子按揭土地使用證有沒(méi)有？

買(mǎi)房子按揭的也是有土地使用證的；

1、開(kāi)發(fā)商拿到地進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，簽訂與當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同后就辦理土地證。這時(shí)候的證叫土地總證，等開(kāi)發(fā)商將房屋修好，持土地證(總證)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，即房產(chǎn)總證。你們現(xiàn)在手里拿著的是由房產(chǎn)總證分戶下來(lái)的，實(shí)際上就是每個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的那部分產(chǎn)權(quán)。按照辦理順序，是開(kāi)發(fā)商先給你們辦好房產(chǎn)分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。

土地證是有的，開(kāi)發(fā)商必須要給你們辦理(沒(méi)有給你們的原因是一、可能正在申請(qǐng)辦理中，二、開(kāi)發(fā)商一般分批次向當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)申請(qǐng)辦理，三、開(kāi)發(fā)商已抵押該宗地土地)

2、不可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查一查他們發(fā)的證。

什么是土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是必須要存在的，不管房是否是現(xiàn)錢(qián)還是按揭都必須要進(jìn)行頒發(fā)，而且一般房子都會(huì)有兩證，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地使用證，因此，如果土地使用證還沒(méi)有拿到一定要到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行查詢，如果沒(méi)有就必須要盡快辦理。

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