我們都知道土地的使用權在平時的判定中屬于個人的權利財產(chǎn)而沒有實體，但是對于那些房地產(chǎn)來說這些權利就是他們用來交易的主要商品，那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權屬于什么資產(chǎn)？其實這些使用權在房地產(chǎn)的角度看來應該和房屋一起被當做是固定資產(chǎn)的。下面來看看詳細的內(nèi)容。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權屬于什么資產(chǎn)？

資產(chǎn)的性質(zhì)跟企業(yè)主營業(yè)務和資產(chǎn)用途有關系的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是賣房子的，土地是房子的一部分，所以房開企業(yè)土地是存貨，其他企業(yè)能分開土地使用權價值的作為無形資產(chǎn)處理，不能分開土地價值的，合并作為固定資產(chǎn)處理。再比如汽車，對于汽車生產(chǎn)企業(yè)來說，用于賣的是存貨，自用的話就是固定資產(chǎn)。對于一般企業(yè)來說，汽車就是固定資產(chǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)，其主營業(yè)務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。因為只有存貨才能結(jié)轉(zhuǎn)主營成本。

對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

以上就是關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權屬于什么資產(chǎn)的相關解答。綜上所述，因為房地產(chǎn)在售賣房子的時候就會把其中附帶的土地使用權一起交易給對方并且因此而獲利的，所以應當將平時作為無形資產(chǎn)的使用權變成固定的資產(chǎn)讓房地產(chǎn)合理銷售。

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