土地是大家最熟悉不過的了，大家對于土地的使用權(quán)也是不陌生的，但是對于國有土地使用權(quán)，大家可能并不是特別清楚，對于國有土地使用使的主體是什么?大家也有疑問，其實(shí)國有土地使用權(quán)的主體是根據(jù)實(shí)際的使用情況來決定的，包括任何單位和個(gè)人，只要是符合條件的，都可以作為國有土地使用權(quán)的主體中的一員。具體的內(nèi)容可以跟律霸小編一起到本文了解一下。

內(nèi)外法人、非法人組織和自然人都可依法取得國有土地使用權(quán)。在我國現(xiàn)行立法中，1986年頒布的《民法通則》第80條第1款規(guī)定“國家所有的土地，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用”，沒有提到非公有制單位和個(gè)人。同年頒布的《土地管理法》第7條規(guī)定“國有土地可以依法確定給全民所有制單位或者集體所有制單位使用，國有土地和集體所有的土地可以依法確定給個(gè)人使用”，增加了個(gè)人，但仍未包括非公有制單位。1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第3條規(guī)定：“中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。”對用地單位不再區(qū)分所有制，也不分境內(nèi)外，并且包括了個(gè)人，使國有土地使用權(quán)的主體進(jìn)一步擴(kuò)大。1998年修訂后的《土地管理法》第9條規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用”，肯定了1990年的改革成果。

在中華人民共和國境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)，適用本規(guī)范;以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式租賃國有土地使用權(quán)、出讓國有土地他項(xiàng)權(quán)利，參照本規(guī)范執(zhí)行。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，以及依法以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式流轉(zhuǎn)農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)，且出讓土地改變用途等土地使用條件的處理 出讓土地申請改變用途等土地使用條件，已取得規(guī)劃部門同意，且《國有土地使用權(quán)出讓合同》、法律、法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)市、縣國土資源管理部門審查同意，可由原土地使用權(quán)人與國土資源管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金。

調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時(shí)的土地市場價(jià)格水平，按下式確定：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價(jià)格-批準(zhǔn)改變時(shí)原土地條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價(jià)格原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同約定，及時(shí)補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。已出讓工業(yè)用地在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，原則上不再收取或調(diào)整土地有償使用費(fèi)。

本文已經(jīng)針對國有土地使用使的主體是什么?做出了詳細(xì)的回答，對于國有土地使用權(quán)的管理是非常的嚴(yán)格的，所有的人必須按照要求來，否則就會被依法剝奪土地使用權(quán)，確保土地使用權(quán)的規(guī)范合理，確保土地資源部浪費(fèi)。

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