根據(jù)我國國家土地資源利用的相關(guān)規(guī)定，為規(guī)范土地使用權(quán)的合法權(quán)益，土地資源管理局將對土地資源的使用需要進行相關(guān)辦理手續(xù)才可合法使用。那么就在關(guān)于商品土地使用方面也有具體規(guī)定，需要取得土地使用證后方可進行使用。下面由小編來給大家講下商品土地使用證怎么辦?應現(xiàn)提出申請，在進行地籍調(diào)查然后權(quán)屬審查最后便可注冊登記。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

一、土地使用證怎么辦理

土地使用者應按照以程序辦理：

(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關(guān)填寫《土地登記申請書》;

(二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實土地權(quán)屬來源，認定土地權(quán)屬界線、設立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

(三)權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。

(四)注冊登記。由土地登記機關(guān)按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登記、裝簿、造冊、繕證。

(五)頒發(fā)證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。

二、土地使用證有什么作用

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

綜上所述，在知道商品土地使用證怎么辦時，相關(guān)人員應當及時準備好個人證件及房屋證明等，同時應當注意證件的真實性和有效性，依法辦理土地使用證。當然在您辦理之前也應知道土地使用證是很重要的物權(quán)，可以有效地保護不動產(chǎn)權(quán)的權(quán)益，同時也體現(xiàn)了房地產(chǎn)的實際價值。

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