在國家的法律規(guī)定當(dāng)中只有國家和集體才可以獲得土地的所有權(quán)，其他的個(gè)人和企業(yè)如果需要使用土地的話是需要到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T去申請的土地的使用權(quán)的，只有獲得了土地的使用權(quán)才可以使用土地，關(guān)于土地使用證怎么辦，有什么流程讓小編來告訴大家有關(guān)的規(guī)定。

一、土地使用證怎么辦，有什么流程?

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

土地使用證辦理流程主要有以下四項(xiàng)，如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證。

土地使用證辦理流程

(一) 辦理國有土地使用證(一級(jí)市場)

1、所需資料：

a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b、法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c、法定代表人身份證(復(fù)印件);

d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;

e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件)

;f、出讓宗地界址圖;

f、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和銷售確認(rèn)書;

i、國有土地使用權(quán)出讓合同;

j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);

k、契稅繳訖憑證;

l、土地審批單;

m、土地征用的證明材料。

(二)二級(jí)市場辦證

1、所需資料：

a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);

b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件)

;d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復(fù)印件)

e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;

g、宗地界址圖;

h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);

i、其它稅費(fèi)繳訖憑證;

j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);

k、協(xié)辦函(國土分局)

(三)辦理建設(shè)用地許可證

1、所需資料：

a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單

;b、省、市、縣土地征用審批單;

c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;

e、建設(shè)用地放線，驗(yàn)線單;

f、建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請報(bào)告;h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第

h項(xiàng)資料的不需要第a、b項(xiàng)資料。

辦證費(fèi)用

每戶需交納權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、土地證書工本費(fèi)、印花稅合計(jì)38元，此外，每戶還需交納建筑用地?fù)艿卮驑丁⒌丶疁y繪、控制測量、數(shù)字制圖、數(shù)據(jù)化數(shù)據(jù)入庫五項(xiàng)費(fèi)用。按宗地面積計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，各戶分?jǐn)?，五?xiàng)費(fèi)用達(dá)不到180元的，按實(shí)際數(shù)額收取，超過280元的按280元收取。特困戶、殘疾人、下崗職工、離休干部家庭減半，老紅軍免收費(fèi)用。

集體土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。

國有土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，核心國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

綜上所述，關(guān)于土地使用證怎么辦，有什么流程小編已經(jīng)為大家解答了，一般土地的使用權(quán)證書是有期限的規(guī)定的，當(dāng)土地的使用期限到期之后是需要到到當(dāng)?shù)氐牟块T申請土地使用權(quán)的續(xù)期的，要簽訂的合同，當(dāng)然土地的所有權(quán)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，而且個(gè)人是沒有土地所有權(quán)的。

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

土地使用權(quán)年限是多久？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些