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寧波
房屋租賃押金的法律規(guī)定
房屋租賃押金的法律規(guī)定有哪些
第1、租房押金怎么收有法律規(guī)定嗎:租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定,一般是雙方協(xié)商解決;《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括以下條款:當事人的名稱或者姓名和住所;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法;當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第2、如果押金條丟失應該怎么辦?根據(jù)中華人民共和國擔保法:第四章質(zhì)押
第六十三條本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押,是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時,債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。
第七十一條債務履行期屆滿債務人履行債務的,或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權(quán)的,質(zhì)權(quán)人應當返還質(zhì)物。所以即使押金條丟失,押金條也是一式兩份應該歸還您的押金。
第三、如何確保押金的退還:(1)雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。(2)看押金的性質(zhì),如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。(3)租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
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簡介:
律師介紹：張兵強，河南財經(jīng)政法大學法學本科學歷，法學學士學位，中國政法大學研究生，河南盈亨律師事務所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職，并擔任過國有投融資平臺法律顧問，常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)融資等業(yè)務的研究，主要業(yè)務方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務。電話:15138725778,電子郵箱:[email protected]。
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