市民在原有房子的基礎上可能會為了提升自己的生活而選擇將現(xiàn)成的房子賣掉之后再重新買新房子，雖然大家都知道首先要做的就是將現(xiàn)有的房屋轉讓銷售掉，但是卻有人發(fā)現(xiàn)在實際賣的過程中有人索要土地使用證卻沒有。那么，市民沒土地使用證,怎樣賣房？

一、市民沒土地使用證,怎樣賣房？

過戶是先過戶房產再過土地使用權,兩證齊全了才能保證你對其房產的所有權和土地的使用權,房主沒有土地證可以讓它先申請辦理后再進行變更!辦理按揭也就是在辦理抵押時要用到土地使用權證原件和房產證復印件的,沒有土地證就辦不了.(注意一定保證兩證齊全了才能買呀,要是他不能辦到土地證那可不是麻煩了)

當然這些指的是國有土地,而集體土地是不得買賣的!

賣房應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關于“市民沒土地使用證,怎樣賣房”的相關內容。綜上所述，只要是沒有的相應的土地使用證就會給賣房帶來非常大的阻礙，以為很多人都是要求在賣家雙證合意的情形下才能夠證明房屋的權屬以保證后期交易中不會有其他人介入發(fā)生糾紛。

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