想要在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)土地首先就得征得集體的同意才能夠被授予使用的權(quán)利，就集體內(nèi)部的成員來(lái)說(shuō)就算使用自己的土地首先也必須到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行受理得到審批，但第一次接觸這些審批流程的人肯定不會(huì)有很多的了解，下面一起來(lái)看看農(nóng)村集體土地使用審批流程是什么？

一、農(nóng)村集體土地使用審批流程是什么？

(一)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序

1、 符合條件的村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)

2、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所工作人員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察

3、 申請(qǐng)人提交相關(guān)材料

4、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所審核

5、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核

6、 旗(縣)國(guó)土資源局審核

7、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地資源所工作人員同有關(guān)部門(mén)人員放線(xiàn)定界

8、 符合驗(yàn)收，發(fā)放集體土地使用證

(二) 集體土地辦證應(yīng)提交的材料

①新建房屋1、戶(hù)口或身份證復(fù)印件

2、本人申請(qǐng)

3、村委會(huì)證明

4、建設(shè)用地審批表

②原地翻建

1、戶(hù)口或身份證復(fù)印件

2、原集體土地使用證

③舊證換新證

1、戶(hù)口或身份證復(fù)印件

2、原集體土地使用證

3、村委會(huì)證明。

一、 臨時(shí)用地管理簡(jiǎn)介

(一)臨時(shí)用地的概念

臨時(shí)用地是指為工程建設(shè)施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用，在施工或者勘察完畢按規(guī)定交回的國(guó)有或者集體所有土地。

(二)申報(bào)材料

1、臨時(shí)用地審批表

2、臨時(shí)用地單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3、原土地權(quán)屬證明材料

4、村民同意花名表，臨時(shí)使用土地合同

5、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告和勘測(cè)定界圖

6、城市規(guī)劃主管部門(mén)出具的同意使用臨時(shí)用地的手續(xù)(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的)

7、旗、縣國(guó)土資源部門(mén)要求提供的其他相關(guān)材料

(三)臨時(shí)用地審查的主要內(nèi)容

鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審的內(nèi)容

1、是否符合臨時(shí)用地使用條件

2、是否有村民簽字

3、是否簽訂了臨時(shí)用地使用合同

4、城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地是否有規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃許可

5、用地范圍是否明確

6、臨時(shí)用地占用耕地期滿(mǎn)后恢復(fù)種植的措施是否可行

二、 臨時(shí)用地審批程序

(一)臨時(shí)用地單位提出臨時(shí)用地申請(qǐng)

(二)經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)許可(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的)

(三)臨時(shí)用地單位與土地所有者或者使用者就臨時(shí)用地的補(bǔ)償和使用后土地恢復(fù)等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，簽訂臨時(shí)用地合同

(四)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所對(duì)臨時(shí)用地申請(qǐng)進(jìn)行初審

(五)旗縣國(guó)土資源部門(mén)對(duì)臨時(shí)用地申請(qǐng)進(jìn)行審核、審批

(六)臨時(shí)用地單位按照合同約定向臨時(shí)是用土地的所有者或者使用者支付臨時(shí)用地的補(bǔ)償

(七)繳納土地復(fù)墾保證金

(八)臨時(shí)用地單位按照批準(zhǔn)的用途和期限合理使用土地。試用期滿(mǎn)，按照規(guī)定將臨時(shí)使用的徒弟交回原土地所有者或者使用者。臨時(shí)用地單位應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿(mǎn)之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。

三、 臨時(shí)用地的使用規(guī)定

(一)不得改變?cè)恋貦?quán)屬性質(zhì)和用途

(二)必須給予土地的所有者或者使用者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

(三)不得修建永久性建筑物

(四)使用期限一般不超過(guò)2年

(五)使用期滿(mǎn)后，恢復(fù)土地的原用途，并及時(shí)交還土地。

四、 農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的原則

《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅等使用農(nóng)民集體建設(shè)用地的原則明確規(guī)定。2007年，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地管理的法律和政策再次進(jìn)行了重申，要求使用集體建設(shè)用地，必須遵循以下原則;

(一) 土地用途管制原則。

土地用途管制制度是是最嚴(yán)格土地管理制度的核心，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。違反土地利用總體規(guī)劃和不依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)改變土地用途都是違法行為。

興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃是集鎮(zhèn)、村莊建設(shè)用地的最高準(zhǔn)則，一切建設(shè)用地都必須服從，即只能使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，不得使用規(guī)劃中確定的農(nóng)用地。

(二)依法批準(zhǔn)原則。

《土地管理法》等法律規(guī)定的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理;涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，不論是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)還是農(nóng)民宅基地，都必須依法取得批準(zhǔn)。否則都被視為是非法占地。

(三)、集體建設(shè)用地總量控制原則。

原則上，農(nóng)民集體建設(shè)的規(guī)模不得再擴(kuò)大，如需擴(kuò)大規(guī)?；蛘嫉赜酶兀梢詫?duì)農(nóng)村土地進(jìn)行整理，增加有效耕地面積。依照《土地管理法實(shí)施條例》，土地整理新增耕地面積可以折抵用于建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償，但不得折抵為建設(shè)用地指標(biāo)，擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。

綜上所述，集體土地畢竟涉及到的是其他所有成員的利益而必須謹(jǐn)慎對(duì)待每個(gè)私人要求的土地請(qǐng)求，所以就需要申請(qǐng)人在歷經(jīng)多道程序之后才能夠?qū)⒆约旱耐恋厥褂昧鞒虒徟聛?lái)。

土地使用稅暫行條例

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

2020最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？