土地使用權(quán)是非常有價(jià)值的，而現(xiàn)實(shí)生活中很多人往往會(huì)利用自己擁有的土地使用權(quán)去銀行申請(qǐng)貸款，但是貸款并不是我們想象的那么簡(jiǎn)單，它有固定的流程，只有按照流程進(jìn)行，才行順利的從銀行獲取貸款，因此了解土地使用權(quán)貸款兩會(huì)流程就變得非常的重要，下面就來(lái)告訴大家。

一、土地使用權(quán)貸款兩會(huì)流程是什么

1、貸款申請(qǐng)

不管是什么類(lèi)型的貸款，首先是需要提交貸款資料，比如說(shuō)身份證、土地使用權(quán)證以及銀行要求的其他資料，這樣才能夠獲得銀行認(rèn)可。

2、土地評(píng)估

銀行會(huì)制定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行實(shí)地的評(píng)估，并且出具評(píng)估報(bào)告。

3、貸款審批

再收到借款人的申請(qǐng)資料后會(huì)進(jìn)行審核，審核完畢后，也會(huì)把審核結(jié)果，告知借款人。

4、辦理手續(xù)

審核通過(guò)后進(jìn)行簽訂合同，進(jìn)行抵押登記，手續(xù)辦完后，銀行會(huì)把貸款資金發(fā)放至借款人賬戶。

二、土地使用權(quán)貸款的相關(guān)規(guī)定有哪些

1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

3、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書(shū)面證明。

鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書(shū)面證明包括：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地;征地費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容。

編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書(shū)面證明前須將土地抵押有關(guān)事項(xiàng)在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。

4、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)。

5、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門(mén)還應(yīng)核定通過(guò)拍賣(mài)抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。

首先就是貸款人要進(jìn)行申請(qǐng)，而這個(gè)申請(qǐng)往往都必須通過(guò)書(shū)面的形式表達(dá)出來(lái)，其實(shí)貸款人申請(qǐng)之后，還要進(jìn)行土地評(píng)估，評(píng)估土地的真正價(jià)值 ，最后才是審批流程，如果大家還有不清楚的，可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)咨詢工作人員。

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