在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權抵押率多少？
一、土地使用權抵押率多少?
土地使用權抵押率 ，抵押率是指貸款額度和土地估價的比例，一般房屋的抵押率不超過70%，如果是建設用地使用權抵押，抵押率不超過50%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價值，如果是無償取得國有土地的，只有土地使用權，不能進行抵押貸款。
不動產(chǎn)最高抵押率70%!
居住用建設用地使用權 商用建設用地使用權 房產(chǎn)類在建工程 均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價值(市值)和價值的變動因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價值的變動趨勢等。 用土地使用權做抵押的最高限額，各行標準不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評估價值的56%以內(nèi)。
土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評估價的比例。
具體是指通過銀行指定的評估機構對抵押的土地進行估價，
銀行發(fā)放貸款不能高于評估價的相應成數(shù)(比如抵押率為60%,評估價為100萬元,那貸款額就不能高于60萬元)，所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。
二、土地抵押的注意事項：
無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
土地使用權抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
國有土地不能夠進行所有權的轉移，但是是可以進行使用權的轉移的，使用權轉移的時候有一個抵押率，指的是貸款的額度和具體的土地評估之間存在的比例，一般情況下，房屋的抵押率都不能夠超過70%，還需要根據(jù)具體的類型來進行不同判斷。
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監(jiān)察委與紀委有何不同
2021-02-22強制執(zhí)行公證保證人能否作為被執(zhí)行人
2020-12-05《勞動爭議調(diào)解仲裁法》關鍵點解讀
2021-03-22夫妻二人離婚后奶奶有探視權嗎
2021-01-21民事侵權損害賠償范圍
2021-01-15傷殘鑒定費用多少
2020-12-10交通事故傷殘鑒定及精神賠償
2021-03-17房產(chǎn)證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎
2021-01-13工傷和第三方賠償可以同時嗎
2020-12-13證券監(jiān)督管理機構職責
2020-12-18勞動合同賠償：員工只憑試用期合同能否申請雙倍工資補償
2021-03-17怎樣理解勞動合同的試用期？
2021-01-13拖欠工資如何認定為債務
2021-03-23浙江省疫情期間工資怎么發(fā)放
2021-02-27施工工程糾紛屬于勞動仲裁管轄嗎
2021-02-06哪些情況產(chǎn)品質(zhì)量責任險不負保險責任
2020-12-01運輸保險合同
2020-12-13建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31什么人可以不繳納失業(yè)保險費
2020-12-11保險合同寫法定受益人可以嗎
2021-03-24