當(dāng)今社會是一個追求個性化與共同發(fā)展的社會，對于個人的勞動成果以及合法資產(chǎn)，我國都有相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行支持保護(hù)。在個人的資產(chǎn)當(dāng)中，包括無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)兩類。關(guān)于土地使用權(quán)入無形資產(chǎn)嗎該問題在下文中就給出了詳盡的解釋以及分析說明。

土地使用權(quán)入無形資產(chǎn)嗎?

土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算，這個一般情況下，通常是指，企業(yè)買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經(jīng)營這種。

按固定資產(chǎn)核算的情況就是，企業(yè)外購建筑物的時候，正常情況下是應(yīng)該以合理的方法把土地使用權(quán)和地上建筑物分為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，但是如果難以合理分配，就全部計(jì)入固定資產(chǎn)。

另外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將土地使用權(quán)計(jì)入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權(quán)一般是單獨(dú)做為無形資產(chǎn)，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

有些國有土地單獨(dú)估價入賬的特殊處理如固定資產(chǎn)。

隨同房產(chǎn)取得的土地使用權(quán)價值含在房產(chǎn)價值中，如固定資產(chǎn)。但該土地使用權(quán)可以單獨(dú)評估。

我國企業(yè)及個人所擁有的是土地的使用權(quán)，而非所有權(quán)，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)歸國家和集體所有。

所以在我國所說取得土地，都是取得使用權(quán)，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬，而無形資產(chǎn)不計(jì)提折舊，應(yīng)該是攤銷無形資產(chǎn)的價值。

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸：銀行存款

無形資產(chǎn)的價值攤銷，按你們?nèi)〉玫耐恋厥褂脵?quán)的年限進(jìn)行攤銷，攤銷采用的方法一般為直線法，即：每年攤銷的無形資產(chǎn)的價值=取得土地使用權(quán)的價值(無形資產(chǎn)的入賬價值)/使用年限

攤銷入賬時做如下分錄：

借：管理費(fèi)用-土地使用權(quán)攤銷

貸：累計(jì)攤銷

企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷;對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開發(fā)時計(jì)入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。

通過對于上文要點(diǎn)內(nèi)容的分析解釋可以看出，在土地使用權(quán)入無形資產(chǎn)嗎該問題上法律上給出了明確的規(guī)定解答。土地使用權(quán)是屬于無形資產(chǎn)的范圍之內(nèi)，不按照固定資產(chǎn)核算。在進(jìn)行資產(chǎn)分類的同時，需要對資產(chǎn)擁有的主體做出了解，不同的主體所歸屬的范疇也有所差別。

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