土地使用證是土地使用權(quán)的憑證，土地使用證所有者的權(quán)益受到法律的保護(hù)，不受他人侵犯。隨著我國(guó)土地改革的進(jìn)行，農(nóng)村土地使用證也可以進(jìn)行過戶轉(zhuǎn)讓，那么土地使用證三十年農(nóng)村怎么過戶?土地使用證的過戶費(fèi)用是多少?對(duì)于這些大家都比較想了解的問題，小編將在本文為大家一一說明。

土地使用證三十年農(nóng)村怎么過戶?

一、土地使用者過戶費(fèi)

1、契稅：房屋面積不超過90平能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，超過90平按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);

2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免;

二、土地使用證概念

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

1、土地使用證的作用是什么

咱們國(guó)家土地是屬于國(guó)有的，開發(fā)商再拿地的時(shí)候，那拿到了土地的使用權(quán)，而不像是房子一樣拿到了產(chǎn)權(quán)就有了所有權(quán)以及抵押權(quán)，典當(dāng)權(quán)等，如果你的產(chǎn)權(quán)能辦理下來，我想土地使用證應(yīng)該也是沒有問題的，有了使用證，至少保證在你使用年限內(nèi)，國(guó)家在拆遷的時(shí)候會(huì)給你補(bǔ)償?shù)?如果沒有土地使用證將來拆遷的時(shí)候，你的使用年限有沒有到期那就說不清楚了!

2、為什么有的土地使用證上沒有使用年限

分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒有年限的。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

相信大家對(duì)土地使用證的概念和土地使用證過戶的辦法有了一定程度的了解。國(guó)家對(duì)土地使用證的轉(zhuǎn)讓提供優(yōu)惠政策，例如90平方米以下的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓在稅收方面有所減免。隨著土地改革的發(fā)展，土地使用率也逐漸提高，農(nóng)村土地的繁榮程度也出現(xiàn)了提高。

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020