土地使用年限就是針對(duì)某一類土地我們有多長時(shí)間的使用年限，因?yàn)樵谖覀儑也煌耐恋仡愋停褂脮r(shí)間是不一樣的，所以說我們?cè)卺槍?duì)土地使用的年限這類問題探討的時(shí)候一定要明白這是哪一類土地，下面我們一起來看看法律規(guī)定土地使用時(shí)間多少年吧。

土地使用年限也是在土地交易中產(chǎn)生的問題，是在土地交易中約定的土地使用權(quán)年限，按照一般規(guī)定，住宅使用年限70年、工業(yè)用地50年，商業(yè)等旅游娛樂用地是40年，綜合或者其他用地是50年。但是隨著土地交易越發(fā)增多，土地使用年限的弊端也暴露出來，那么各種土地的使用年限究竟是多久呢?

劃撥土地使用年限是多久?

提到劃撥土地許多人很陌生，劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用，面臨拆遷的群眾特別需要注意。

1、劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。

2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

3、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。

房屋的土地使用年限是多久?

有超過70%的購房者不清楚“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒有意識(shí)到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況。

買房也得看土地使用年限

現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1—2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了。

根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權(quán)法》，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。因此買房子的時(shí)候一定要看土地使用年限。土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年。根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。

綜上所述，以上就是關(guān)于法律規(guī)定土地使用時(shí)間多少年的相關(guān)規(guī)定，關(guān)于土地的使用年限在我們國家不管是針對(duì)商業(yè)性用房還是居住性用房也好，都不可能將使用年限無限期的延長，所以說，土地的使用年限問題是我們必須要弄清楚的問題。

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