土地使用權(quán)在我國一共有兩種方式，分別是通過劃撥和和土地出讓這兩種方式獲得的。所以公民個人的土地使用權(quán)在進行出讓的過程當(dāng)中，就必須經(jīng)過國土資源部的審核以后才可以。因為像小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)，其實就是沒有資格進行出讓的。下面小編為大家介紹的就是個人房屋土地使用權(quán)出讓流程是什么?

個人房屋土地使用權(quán)出讓流程是什么?

1、申請

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：

(1)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(2)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(3)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。

(4)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。

(5)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。

(6)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。

(7)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。

(8)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(9)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。

(10)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。

2、變更地籍調(diào)查。

根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權(quán)屬并進行地籍測量。

(1)權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(2)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準(zhǔn)確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應(yīng)的修測。

(3)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(4)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。.

房屋土地使用權(quán)在出讓的過程當(dāng)中一共包括兩個步驟。分別是向國土資源部進行申請，第二就是變更地籍調(diào)查。雖然總體來看是比較簡單的，但是在前期進行申請的時候，準(zhǔn)備的材料是比較多的。有些不符合國家規(guī)定的房屋土地使用權(quán)，就不允許進行出讓。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少