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寧波
農(nóng)村宅基地不能買賣，是否可以贈(zèng)予呢？
如今，農(nóng)村宅基地成為農(nóng)村改革中最受關(guān)注的事，越來(lái)越多的城里人也都想在農(nóng)村擁有一塊宅基地建房。但國(guó)家明文規(guī)定，農(nóng)村宅基地是不能進(jìn)行買賣的，那么是否可以贈(zèng)送給他人呢?
首先，要明確一點(diǎn)，農(nóng)村房屋下的宅基地是屬于農(nóng)村集體所有，其使用權(quán)才歸宅基地上的房屋所有人擁有，即農(nóng)民只擁有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，不能對(duì)其隨意處置買賣或非法轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)《土地管理法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、國(guó)土資源部《關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定》，同一經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地可以有條件流轉(zhuǎn)，但轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應(yīng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。這個(gè)基本上是屬于農(nóng)村集體組織分配或者再申請(qǐng)的，可以直接去咨詢村委。
根據(jù)我國(guó)房地一體原則，在限定條件下可以贈(zèng)予給他人住房，這樣宅基地使用權(quán)也同時(shí)擁有。
作為集體土地的農(nóng)村宅基地在沒(méi)有任何法律糾紛的前提下，贈(zèng)予的條件有如下幾項(xiàng)：
第一，贈(zèng)與人應(yīng)具有集體土地合法使用權(quán)。
第二，受贈(zèng)人為集體組織內(nèi)成員戶口，且在本集體內(nèi)無(wú)住房，受贈(zèng)面積不超過(guò)規(guī)定的宅基地面積額度可以辦理調(diào)劑手續(xù)。
第三，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
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