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在我國(guó)，因?yàn)橥恋毓械木壒?，企業(yè)不能隨意使用土地。若企業(yè)需要擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、修建廠房，則需要征用國(guó)有土地，即國(guó)家將土地轉(zhuǎn)讓給企業(yè)使用。企業(yè)取得土地使用權(quán)一般是有償?shù)摹３酥?，還需要繳納土地使用稅等稅費(fèi)。那么，企業(yè)征地怎么抵稅?律霸小編為你解答。

一、企業(yè)征地需交納什么稅?

工業(yè)用地需要交納土地使用稅。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用稅的納稅義務(wù)人為：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。但是需要注意一種特殊情況，即《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號(hào))規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

工業(yè)用地過戶繳納的稅費(fèi)，包括土地增值稅、契稅(買方)、印花稅需要到國(guó)土部門和規(guī)劃部門備案并繳納相關(guān)費(fèi)用，工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

二、企業(yè)征地怎么抵稅?

以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓方需要給受讓方開具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，受讓方計(jì)入土地成本。營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅，轉(zhuǎn)讓方給受讓方出具增值稅專用發(fā)票，發(fā)票上注明的增值稅額受讓方可以作為進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

通過招拍掛從國(guó)土管理部門受讓土地使用權(quán)，國(guó)土管理部門屬于出讓土地使用權(quán)。營(yíng)業(yè)稅文件規(guī)定，國(guó)有土地所有者出讓土地使用權(quán)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅，但要給土地使用權(quán)的受讓人開具土地出讓金收據(jù)。增值稅的最大特點(diǎn)是鏈條稅，實(shí)行層層抵扣的辦法把上一環(huán)節(jié)已納稅款通過下一道交易抵扣。如果，在房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增的第一個(gè)環(huán)節(jié)就拿不到增值稅專用發(fā)票而無法抵扣，這個(gè)鏈條則無從開始。因此，我們預(yù)計(jì)，營(yíng)改增時(shí)最大的可能是土地管理部門在土地出讓環(huán)節(jié)征收增值稅，給土地受讓方開具增值稅專用發(fā)票，使房地產(chǎn)企業(yè)在今后房地產(chǎn)開發(fā)過程中可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

以上就是律霸對(duì)“企業(yè)征地怎么抵稅?”這一問題的回答，我們可以知道，企業(yè)以轉(zhuǎn)讓方式取得圖示使用權(quán)，可以將其中增值稅作為進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣;營(yíng)改增后，在土地出讓環(huán)節(jié)，企業(yè)就可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。需要注意的是，土地使用稅采用的是浮動(dòng)利率，各地區(qū)稅率是不一樣的。

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