為了加強我國城鎮(zhèn)化的建設(shè)，我們經(jīng)常會遇到征地房屋，拆遷企業(yè)拆遷等問題，但是我國為了維護征地或者拆遷當事人的合法權(quán)益，都會進行相應(yīng)的補償。那么作為一個張家港人民有自己的企業(yè)，在面臨拆遷時，最關(guān)心的內(nèi)容可能就是張家港企業(yè)拆遷補償標準。小編將為大家詳請介紹。

一、張家港企業(yè)拆遷補償標準

國務(wù)院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細規(guī)定了對國有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等，但其對被拆遷企業(yè)的補償標準并沒有進行詳盡的規(guī)定。北京圣運律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任律師團隊通過總結(jié)多年的辦案經(jīng)驗，認為政府對被拆遷企業(yè)的補償主要分為以下幾項：

1、對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償，其中包含對確實無法搬遷的機器設(shè)備等的補償;

2、對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費，其中包含因搬遷所造成的設(shè)備調(diào)試費、物品的拆卸和運輸費、企業(yè)員工的停工費或者解雇員工的賠償費等;

3、對被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實際情況而定，但被拆遷企業(yè)可以將預(yù)期的經(jīng)營損失酌情考慮在內(nèi);

4、同普通住房的補償一樣，給予響應(yīng)政府搬遷政策的經(jīng)營企業(yè)一定的搬遷獎勵，這其中就存在較大的主觀標準了。

二、張家港企業(yè)拆遷補償?shù)木唧w構(gòu)成

(一)對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償

1、土地補償費

當下，企業(yè)所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應(yīng)當如何保障自己的利益呢?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當進行補償?shù)?，但對空地或集體土地上的建筑物我國相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認為，根據(jù)《物權(quán)法》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補償外還應(yīng)當對土地單獨計算補償費用。

2、房屋、建筑物等地上附著物補償費

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定，政府應(yīng)當對被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進行補償，其中補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應(yīng)當由被拆遷企業(yè)選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。

3、無法搬遷機器設(shè)備的補償費

對于無法搬遷的機器設(shè)備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應(yīng)當結(jié)合其新舊和重置價款，計算出重置新設(shè)備的補償款對被拆遷企業(yè)進行補償。

(二)對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費

1、設(shè)備搬遷安裝費

前文對不可搬遷設(shè)備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設(shè)備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設(shè)備，政府應(yīng)當對搬遷所造成的損失進行補償，包括設(shè)備拆卸費、交通運輸費、設(shè)備安裝費、設(shè)備調(diào)試費等補償費用。

2、臨時安置補償費

如果對企業(yè)進行搬遷需要異地安置的，應(yīng)當根據(jù)動遷時至新企業(yè)可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。

3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費

企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細致的規(guī)定。

筆者認為，這部分補償費用也應(yīng)當計算在內(nèi)，因其賠償費用是由于政府對企業(yè)的拆遷而引起的，所以其標準則應(yīng)當以《勞動法》的相關(guān)規(guī)定給予補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！钡唧w的標準未在法律法規(guī)或其他文件中進行規(guī)定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。

筆者認為，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費主要應(yīng)當按照被拆遷企業(yè)往年同時期的實際營業(yè)利潤來確定補償數(shù)額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應(yīng)當考慮在內(nèi)。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補償協(xié)議，因并沒有法律法規(guī)的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭取。

通過張家港企業(yè)拆遷補償標準，我們可以知道，我國政府對企業(yè)拆遷所造成的土地，房屋，建筑以及地面上的附著物，企業(yè)搬遷的安置地，企業(yè)解雇員工所支出的費用，企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)等的損失都有相應(yīng)的補償。所以企業(yè)主對企業(yè)拆遷問題不要煩惱，用相關(guān)的法律知識來獲得應(yīng)有的補償。

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