貸款買房時(shí)到底要不要付擔(dān)保費(fèi)分兩種情況：

1.公積金貸款買房。假如是公積金貸款，所有銀行都要按規(guī)定收取擔(dān)保費(fèi)。公積金貸款的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按貸款額的5‰;對(duì)于個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)或AA級(jí)的住房公積金貸款借款申請(qǐng)人，擔(dān)保中心將在收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)時(shí)，按照實(shí)際應(yīng)收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的95%或98%收取。在貸款發(fā)放前，借款申請(qǐng)人放棄貸款或變更擔(dān)保方式不再需要擔(dān)保中心擔(dān)保的，擔(dān)保中心在扣除200元的手續(xù)費(fèi)后，將剩余擔(dān)保費(fèi)退還借款申請(qǐng)人，除此情況外，貸款一經(jīng)發(fā)放，擔(dān)保中心不再退還擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)是交給公積金擔(dān)保中心的，它是公積金管理中心一個(gè)直屬單位，因?yàn)殂y行放款是直接面對(duì)的公積金管理中心，然后由公積金擔(dān)保中心為個(gè)人擔(dān)保才會(huì)給放款。當(dāng)貸款的個(gè)人出現(xiàn)逾期未還款等情況時(shí)，擔(dān)保中心承擔(dān)連帶責(zé)任。所以，擔(dān)保中心是要向貸款人收取擔(dān)保費(fèi)的。

2.商業(yè)貸款買房。假如是貸商業(yè)個(gè)人住房貸款，各銀行有所區(qū)別對(duì)待。一般銀行要對(duì)借款人評(píng)定信用等級(jí)，根據(jù)借款人的還款能力、學(xué)歷、家庭收入、婚姻狀況等，達(dá)到要求者可以免擔(dān)保費(fèi)。據(jù)介紹，除公務(wù)員、教師、醫(yī)生等八類人以外，約有一半以上的借款市民可以達(dá)到信用等級(jí)，而免擔(dān)保費(fèi)。有的銀行則對(duì)商業(yè)貸款的優(yōu)質(zhì)客戶免收擔(dān)保費(fèi)。但是，銀行人士提醒，如果所貸的是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款，所有銀行以上兩類情況的都不能免擔(dān)保費(fèi)。此外，二手房貸款銀行一般也不能免擔(dān)保費(fèi)。

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