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寧波
國有建設用地被企業(yè)被拆遷,如何處理?
團隊最近接受了佳木斯和綏化兩個被拆遷企業(yè)當事人委托的征收拆遷維權工作，兩個企業(yè)的共同點為：占有土地的性質均為國有;且辦理了相關土地使用權證以及房產證和工商注冊;土地的取得方式均為劃撥?，F面臨征收拆遷，拆遷方給予的補償說法如出一轍。
一、土地由于取得的方式是劃撥，所以沒有土地使用權的補償。原因在于你劃撥取得土地就沒有花錢，那我征收土地就不需要土地補償。
二、由于你房產證和土地使用權證都表明了是住宅而非經營，所以就沒有停產停業(yè)損失補償。如果依照拆遷方給出的說法，被征收企業(yè)能獲得的補償只有房屋補償了。眾所周知，房屋補償價值是非常低的，這樣的情況對我們的當事人是非常不利的。面對這樣的情況，我們應該怎么維權呢?
本團隊專業(yè)律師認為：
一、如果還處于評估階段，那應及時要求重新評估，也可自行委托評估機構就土地和房屋進行市場評估。特別是土地的價值，更應該進行有效評估。它的參考數據應來自于已成交土地的價值或者是商品房的價格。
二、如果已經下發(fā)了征收補償決定書，應及時提起行政復議或行政訴訟。就其征收方案和評估方式、項目、方法等提起不合法審查，完成撤銷該行政行為的目的。
三、商業(yè)經營用房一樣有權利進行房屋置換，也就是可以選擇回遷或者是同地段的商業(yè)用房置換。
四、經營行為的界定應由這樣幾個行為完成：1、有營業(yè)執(zhí)照且在注冊有效期內;2、有納稅證明或者免稅證明;3、實際經營行為存在且持續(xù)。
以上幾點是本團隊律師提醒被征收企業(yè)要特別注意的。
本文為栩銳北京集體土地拆遷維權律師網律師原創(chuàng)文章，謝絕轉載。如若轉載，請征得本律師團隊同意。
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