什么是承租人的直接索賠權(quán)

所謂承租人的直接索賠權(quán)，是指根據(jù)融資租賃合同的約定，在出賣人不履行或者不完全履行買賣合同的義務(wù)時，承租人享有的直接向出賣人進行索賠的權(quán)利。根據(jù)合同的相對性原理和買賣合同的一般規(guī)則，在買賣合同中，出賣人不履行買賣合同的義務(wù)時，應(yīng)當由買賣合同的買受人向出賣人主張違約責(zé)任，并就因此所造成的損失向出賣人索賠。但是，基于融資租賃合同的特殊性，在融資租賃合同中，各國法律一般都允許承租人直接向標的物的出賣方追究違約責(zé)任。

承租人如何行使直接索賠權(quán)

(一)實務(wù)中，在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時，對其進行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：

1、供貨合同或租賃合同中未約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，對供貨人的索賠應(yīng)由出租人享有和行使，承租人應(yīng)提供有關(guān)證據(jù)；

2、在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠，出租人負擔(dān)協(xié)助承租人索賠的義務(wù)。

(二)應(yīng)當指出的是：

1、融資租賃合同中的供貨方不就同一損害同時對出租人和承租人承擔(dān)責(zé)任；

2、出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，出租人應(yīng)當負擔(dān)協(xié)助承租人索賠的義務(wù)，該義務(wù)是法定義務(wù)，無論當事人是否約定，出租人都應(yīng)當履行。

3、在出租人無過錯的情形下，對供貨人索賠的費用和結(jié)果，均由承租人承擔(dān)和享有；如因出租人的過錯造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、因租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問題對供貨人索賠，如出租人無過錯，不影響出租人向承租人行使收取租金的權(quán)利。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在很多時候，我們租賃的房子被房東賣出去了，也還是需要承擔(dān)作為房東的義務(wù)，在出賣人不履行或者不完全履行買賣合同的義務(wù)時，承租人享有的直接向出賣人進行索賠的權(quán)利。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。