北京作為我國的首都，經(jīng)濟發(fā)展水平跟其他地方相比肯定是很高的，因為北京自身就具有一定的優(yōu)勢。因此北京在其他方面比其他的地方管理規(guī)定更為嚴(yán)格，因為畢竟要起到示范作用。比如說北京的城市房屋拆遷管理辦法，很多人想知道北京市城市房屋拆遷管理辦法內(nèi)容是怎樣的?

一、北京市城市房屋拆遷管理辦法內(nèi)容是怎樣的?

拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調(diào)整為：

補償款拆遷補償價格×原建筑面積 經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積

其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：

拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)

拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理

城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定;遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應(yīng)價格確定。拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。

二、其他規(guī)定

根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：

在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);

不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;

不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。

在北京由于土地的珍貴，所以拆遷計算補償?shù)臅r候，同樣是需要根據(jù)相應(yīng)的補償系數(shù)來確定相應(yīng)的補償數(shù)額，也就是說北京市城市房屋拆遷補償的面積數(shù)額，一般來說有兩個方面的影響因素，一個方面是原來的征地的面積，另一個方面則是相應(yīng)的征地補償的系數(shù)。

可以在這邊明確具體的告訴大家管理辦法中最重要的內(nèi)容就是拆遷補償款項的計算方式，這也是相關(guān)人員最為關(guān)心的。其次，小編還給大家簡單的闡述了補償面積的計算以及影響因素的規(guī)定。

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