房屋耐-用年限指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限，以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限可分為四級(jí)。

通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級(jí)耐久年限50～100年適用于一般性建筑。三級(jí)耐久年限25～50年適用于次要的建筑。四級(jí)耐久年限15年以下適用于臨時(shí)性建筑。

建筑物的折舊年限是建筑物價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，它與耐-用年限既有聯(lián)系又有區(qū)別。折舊年限是由使用過程中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，或稱為經(jīng)濟(jì)壽命;耐-用年限是由結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等決定的自然壽命。目前，一般是將建筑物的自然耐-用年限作為折舊年限，不考慮物價(jià)上漲、人為損耗等因素。

什么是殘值率

這個(gè)概念主要是圍繞固定資產(chǎn)的一種比率，在固定資產(chǎn)不能再繼續(xù)使用或者有需要進(jìn)行核算時(shí)，進(jìn)行的一種對(duì)比，即圍繞固定資產(chǎn)的收入與支出，做一個(gè)總結(jié)，以現(xiàn)有價(jià)值除以購入時(shí)的價(jià)格，再乘以百分之百，就是所計(jì)算的固定資產(chǎn)的殘值率。其它的殘值可參考固定資產(chǎn)殘值率的計(jì)算方法。

各類建筑物經(jīng)濟(jì)耐-用年限分別是多少

1、鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年;

2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架--剪力墻結(jié)構(gòu)等);生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年;

3、磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年;

4、磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年;

5、磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;

6、磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;

7、磚木結(jié)構(gòu)三等;生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;