房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。

二、房地產(chǎn)的特征是什么每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點：

(一)位置的固定性和不可移動性。

(二)使用的長期性。

(三)影響因素多樣性。

(四)投資大量性。

(五)保值增值性。

三、房地產(chǎn)的類別有哪些由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：

(一)根據(jù)土地的用途分類：根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

1、居住用地2、公用設施用地(含商業(yè)用地)3、工業(yè)用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地7、市政公用設施用地8、綠化用地9、特殊用地

(二)根據(jù)房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、住宅2、工業(yè)廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設施7、政府和公用設施8、多功能建筑(綜合樓宇)四、什么是房地產(chǎn)業(yè)

(三)房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。

(四)房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：1、國有土地使用權的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、安置、委托規(guī)劃設計、組織開發(fā)建設、對舊土地的再開發(fā)等;2、房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;3、房地產(chǎn)中介服務，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀代理、物業(yè)管理。4、房地產(chǎn)的調控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調控。