一、**地產(chǎn)的概念

**地產(chǎn)，從某種意義上講，**地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)，例如天津**地產(chǎn)的遠洋城，也會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

二、如何挑選**地產(chǎn)

第一步充分考慮可變因素

對于可變因素要充分考慮，比如有的學(xué)校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買**地產(chǎn)前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T進行詳細了解。

第二步綜合自身的經(jīng)濟實力

購置**地產(chǎn)要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和還貸能力進行購房預(yù)算，經(jīng)濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到**地產(chǎn)，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對于資金預(yù)算較低的家長，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。

第三步根據(jù)用途區(qū)別對待

用來自住的，購房者就要在**地產(chǎn)的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對孩子帶來不良的影響。對于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便于出租。

第四步心態(tài)正確很重要

孩子上學(xué)上個好學(xué)校不是一件容易的事，但**地產(chǎn)不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態(tài)，適合孩子的學(xué)校才是最好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。

三、購買**地產(chǎn)千萬要注意

一是關(guān)注劃片情況。名校劃片范圍不固定，很多學(xué)校每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。

二是簽訂落戶協(xié)議。建議購買者在購買二手**地產(chǎn)前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解學(xué)校的戶口政策，確保符合有些學(xué)校規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。

三是“潛在**地產(chǎn)”變數(shù)較大。學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，抱著“押寶”心理的購買者需謹慎出手。

四是警惕“山寨**地產(chǎn)”。購房者應(yīng)到學(xué)?；蚪逃块T核實所要買的二手房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對于宣稱合作辦學(xué)等在售商品房，購房者也需要加以甄別。

四、各地**地產(chǎn)政策有區(qū)別

即使是在同一個城市，各個區(qū)對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，也就是說**地產(chǎn)政策多種多樣。因此對于購買“**地產(chǎn)”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。如在廣州，有些名校因為生源過剩，對“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學(xué)校。還有些學(xué)校在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，如上海，有些學(xué)校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。