在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋拆遷怎么賠償呢?
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動;商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布;重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。產(chǎn)權置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換;回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業(yè)債權是資產(chǎn)嗎
2021-01-26股權轉讓協(xié)議主要有哪些內(nèi)容
2021-01-21公司不給實習生工資怎么辦
2021-03-15哪些人享有機械表演權
2020-12-04無限責任和無限連帶責任的區(qū)別
2021-02-13因產(chǎn)品質量提起訴訟如何管轄
2021-01-26哪些財產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)繼承
2021-01-05買賣合同中關于擔保合同只主要規(guī)定有哪些
2020-11-232020輕微傷有等級嗎
2021-01-20競業(yè)限制補償金比例是什么,競業(yè)限制補償金有什么規(guī)定
2021-02-20從事勞務派遣是否需要資質
2020-11-13a2實習期肇事法院判司機賠償嗎
2021-01-31保險合同的成立意味著什么
2021-03-19保險合同無責不賠屬霸王條款
2021-03-05互聯(lián)網(wǎng)保險流動性風險是什么
2021-02-18什么是互聯(lián)網(wǎng)保險
2020-12-13怎么做公眾責任險的風險評估
2020-11-27棚改項目土地出讓金是否可以用于拆遷安置費
2021-02-08土地出讓附著物怎么交稅
2020-12-28集體土地征收上的房屋拆遷補償方案有幾種
2021-01-19