從該規(guī)定來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的限制條件主要有以下幾種：

一、戶籍條件的限制

《規(guī)定》第一條規(guī)定：“本市城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，其家庭住房、收入、購(gòu)房面積應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。”

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，必須具有本市市城鎮(zhèn)戶口。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，必須憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證才能到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理買(mǎi)房手續(xù)。

二、現(xiàn)有住房條件的限制

《規(guī)定》笫二條規(guī)定：“申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的本市城鎮(zhèn)居民必須是無(wú)房戶或現(xiàn)有住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶?！?/p>

無(wú)房戶是指職工及其配偶都沒(méi)有以統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)承租或按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公有住房的家庭。住著下面三種不在核定范圍的住房的家庭就是無(wú)房戶：職工全額出資按市場(chǎng)價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)、承租、建造的住房;已按規(guī)定補(bǔ)交房?jī)r(jià)款購(gòu)買(mǎi)的超標(biāo)部分公有住房;以繼承、受贈(zèng)與等方式取得的私有住房。

三、收入條件的限制

(一)具體的限制

1.根據(jù)《本市市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規(guī)定》第三條規(guī)定：“2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬(wàn)元(含)以下的，可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。”

遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收人標(biāo)準(zhǔn)怎樣界定。遠(yuǎn)郊區(qū)縣政府可結(jié)合實(shí)際情況，自行規(guī)定本區(qū)縣居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的收人標(biāo)準(zhǔn)，但必須報(bào)市政府備案。

值得注意的是，根據(jù)市建委、計(jì)委等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知(試行〉》規(guī)定，以下兩類(lèi)家庭在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，不受家庭年收人的限制，無(wú)須填寫(xiě)《家庭年收人審核表》：一是國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員或雙方都是教師的家庭;二是國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目的拆遷居民。這兩類(lèi)家庭只需分別填寫(xiě)《國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員(教師〉購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房審核表》和《國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷居民審核表》，在此基礎(chǔ)上核實(shí)補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)便可。

根據(jù)《規(guī)定》第三條規(guī)定，“2002年(含)以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市政府有關(guān)部門(mén)公布。”

(二)收入的計(jì)算

根據(jù)《規(guī)定》第四條的規(guī)定，在計(jì)算收人時(shí)應(yīng)該考慮如下幾個(gè)問(wèn)題：

1.計(jì)算誰(shuí)的收入

家庭收入按夫婦雙方的收入之和計(jì)算，末婚、喪偶以及離異未冉婚的按一人收入計(jì)箅。和老人一起生活的，只計(jì)箅購(gòu)房人夫婦雙方的年收人。

2.計(jì)算那些收入

工資、薪金所得;住房公積金的單位交納部分;住房補(bǔ)貼;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得;勞務(wù)報(bào)酬所得(包括稿費(fèi)、加班費(fèi)等此類(lèi)的收入);股息紅利及利息所得;其他所得(例如房屋出租租金所得等收入)。

3.計(jì)算何時(shí)的收入

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，核定的是這個(gè)家庭上一年的家庭年收人(即購(gòu)買(mǎi)房子那一年的前一年的家庭年收入。